【文字解读】关于《铅山县农民建房用地区位择位竞实施意见(试行)》的解读

发布时间:2020-09-30 09:55来源: 铅山县自然资源局编辑:自然资源局 视力保护色:
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关于《铅山县农民建房用地区位择位竞价

实施意见(试行)》的解读

一、制定背景

为积极推进乡村振兴战略,激发乡村振兴活力,保障新农村建设、旧村改造、村庄基础设施资金需求,同时增强农村村民节约、珍惜土地意识,提高土地利用效率,结合《上饶市农村居民住房建设管理条例》、《铅山县关于贯彻落实〈上饶市农村居民住房建设管理条例〉的实施意见》、《加强农民建房管理工作意见》,特制定铅山县农民建房用地区位择位竞价实施意见(试行)。

二、基本原则

坚持一户一宅、区位有偿使用的原则,按照《铅山县土地利用总体规划》、《铅山县城市总体规划》、各乡镇(中心)、村庄规划等相关规定,经村民会议选择适用该农民建房用地计划。

三、主要内容

(一)适用范围

适用于县城规划区以外和乡镇(中心)所在地集镇规划区以外的集体经济组织。

(二)竞价地块

村庄规划范围内的存量建设用地和新增建设用地。竞价地块必须符合村庄规划、土地利用总体规划,进行统一规划、统一管理、统一报批、统一分配。

(三)参与竞价对象

 1、凡符合《上饶市农村居民住房建设管理条例》、《铅山县加强农民建房管理工作意见》、《铅山县关于贯彻落实〈上饶市农村居民住房建设管理条例〉的实施意见》规定的,符合农民建房申请条件,可以依法申请农民建房的本集体经济组织成员均可参与择位竞价;

2、全部退出宅基地的本集体经济组织成员或者原无宅基地并以书面形式自愿放弃申请宅基地分配的本集体经济组织成员。

(四)竞价举办方

村民代表大会按程序适时举办。

(五)竞价底价

村民代表大会根据本集体经济组织农民建房用地区位优势、基础设施投入、土地整合成本等情况合理确定竞价的底价,竞价底价须报乡镇(中心)批准。

(六)竞价方案

村民代表大会制定,经村民委员会审核后,报乡镇(中心)批准。竞价方案经乡镇(中心)批准后,由村民代表大会采取公开竞价、明标暗投等方式进行竞价。

(七)竞价程序

1、信息公布。由村民代表大会发布公告,竞价公告期限不得少于7天,竞价保证金低于底价的30%。

2、竞价申请。申请人在公告期间进行报名,公告截止时报名结束。

3、资格审查。报名结束后2天内,由村民代表大会组织乡镇、村干部、村民代表对申请人资格进行审查,审查合格的,在本村公示5天,无异议的,在竞价开始前一天书面通知竞价人。

4、现场竞价。报价最高者即为竞得人,只有一人参与竞价的,以底价竞得。

5、竞价确认。竞价成功的,由村民代表大会与竞得人签定宅基地择拉竞价确定书。该确认书是农民建房报批必备资料(原址改建除外)。

6、结果公示。竞得结果在本村进行公示。

(八)相关要求

竞价人竞得农民建房用地后,存量建设用地的由乡镇人民政府报县自然资源行政主管部门审批,新增建设用地需呈报市政府自然资源行政主管部门办理农用地转用手续后,再经县自然资源局办理用地手续后,方可开工建设;

竞价人竞价成功一宗地后,不得再参与其他宗地竞价;

竞价款只能用于本村集体经济组织的基础设施、配套工程投入和土地取得、报批、开发成本;

报名截止时,只有一人报名,且通过资格审查的,直接底价竞得,不再举行现场竞价程序。

以上内容由县自然资源局负责解释。

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